Жилищный вопрос
Все,что необходимо знать о перепланировке квартир
Создана: 20 Июля 2009 Пон 11:22:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 188, просмотров: 80711
-
20 Июля 2009 Пон 11:22:28UPD: реклама в теме недопустима. а советоваться друг с другом, делаться опытом, знаниями - пожалуйста.
Имеется: 1-комн. квартира в старом доме на 3-м этаже (5 этажка).
Необходимо: Провести кап. ремонт квартиры до въезда с перепланировкой (снос не несущих стен, вскрытие пола с последующей стяжкой, увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены, сооружение стен ванны/туалета из ГКЛ, замена трубопроводов водоснабжения и отопления) в кратчайшие сроки.
Вопросы:
1. Как оформить перепланировку квартиры и что для этого необходимо? (пытался гуглить, но в основном линки на организации, занимающиеся услугами по оформлению; да и времени изучать досканально и с нуля нет. Нужно принять решение в течении недели);
2. Посоветуйте фирму в Омске, которая оказывает такие услуги (по личному опыту), желательно с указанием сроков оформления и приблизительных расценок за услуги;
3. Возможно ли/ законно ли/ очень ли дорого оформить перепланировку после факта перепланировки?
4. Кто как из форума в таких случаях поступал и с чем пришлось столкнуться (жизненный опыт).
Спасибо!
П.С. Вот этой инфы >>> как то маловато показалось для громкого заголовка "Все, что необходимо знать о перепланировке квартир!"[/url]
П.П.С. Уточнения по 1-му пункту: Обязательна ли разработка проекта перепланировки лицензированной организацией? Возможно-ли разработать проект самостоятельно? И какие требования к проекту? Какой документ регламентирует требования к проекту? -
21 Июля 2009 Втр 20:18:50obertone писал
:Ну и я так и не услышал пока инфы по поводу согласования перепланировки уже после факта перепланировки.... Если кто поделится - буду премногоблагодарен!
А тут два варианта:
1. Штраф и признают ваш самострой;
2. Штраф и вернуть все как было.
Бывают ужасы, что чуть ли собственности не лишают, но с таким не сталкивался, волшебная сила денег... -
21 Июля 2009 Втр 20:22:31По поводу проектов перепланировок: выполняется организацией, обладающей лицензией на этот вид деятельности (проектирование) в соответствии со строительными нормами РФ.
-
21 Июля 2009 Втр 20:26:03Kartel писал :А тут два варианта:
1. Штраф и признают ваш самострой;
2. Штраф и вернуть все как было.
Ээээ ну по закону вроде время должны дать на согласование перепланировки либо на восстановление предыдущей (до 3-х мес).
Вот тут то и инересует в обзем то первый случай... Насколько реально согласовать проект, разработанный после перепланировки? Либо насколько реально его разработать и тд и тп и прочие нюансы...
Ну и если по истечению срока не предпринимается ни то ни другое тогда:
Kartel писал :Бывают ужасы, что чуть ли собственности не лишают -
21 Июля 2009 Втр 20:27:07Kartel писал :пол ниже на случай потопа, там еще и гидроизоляция д.б.
что то я ничего не пойму....
сейчас пол вровень с основным.
как он потом окажется ниже?
а если все снять (лаги, в том числе в ванной) то ванная комната будит ниже? А как же тогда унитаз (вывод в канашку устанавливать? он же со старым отверстием не совпадет... объясните..че то недогоняю... -
21 Июля 2009 Втр 20:30:48obertone писал :Ээээ ну по закону вроде время должны дать на согласование перепланировки либо на восстановление предыдущей (до 3-х мес).
Вот тут то и инересует в обзем то первый случай... Насколько реально согласовать проект, разработанный после перепланировки? Либо насколько реально его разработать и тд и тп и прочие нюансы...
Реально его согласовать, если ваша перепланировка не несет угрозы разрушения несущим конструкциям здания или если вы не захватили чужую площадь, но штраф будет хоть как. -
-
-
21 Июля 2009 Втр 20:34:22ГКЛ в ванной вполне применим, если не забывать про гидроизоляцию. Если кафель, то гидроизол. замазка, плюс сначала пол и фартук см на 15-20 от пола - битумной мастикой или спец-составами, на случай потопа, стену примыкающую к ванной желательно тоже. остальная поверхность практически не подвергается воздействию прямой воды, только брызги и испарения, ГКЛ переживет. Не забывайте только про вытяжку!!!
-
21 Июля 2009 Втр 20:34:51Nezlobin писал :
сейчас пол вровень с основным.
как он потом окажется ниже?
а если все снять (лаги, в том числе в ванной) то ванная комната будит ниже? А как же тогда унитаз (вывод в канашку устанавливать? он же со старым отверстием не совпадет... объясните..че то недогоняю...
В вашем случае видать стяжки то и не пожалели, я же говорю про требования к проектной документации, так оно должно быть, это как пандусы на входах, они тоже везде должны быть... -
-
-
21 Июля 2009 Втр 20:41:37Swizard писал(а) : ГКЛ в ванной вполне применим, если не забывать про гидроизоляцию. Если кафель, то гидроизол. замазка, плюс сначала пол и фартук см на 15-20 от пола - битумной мастикой или спец-составами, на случай потопа, стену примыкающую к ванной желательно тоже. остальная поверхность практически не подвергается воздействию прямой воды, только брызги и испарения, ГКЛ переживет. Не забывайте только про вытяжку!!!
А еще минватные маты чтоб потише было и каркасы из термопрофиля под каждую полочку
-
24 Июля 2009 Птн 7:12:07obertone писал :Насколько реально согласовать проект, разработанный после перепланировки?
Да легко его согласовать, могу сказать, что в пятиэтажных хрущевках так и делают все. Сначала наперепланируют, как им надо, а потом приходят заказывать проект на перепланировку. Спрашиваю сразу: "Перепланировку уже сделали?" И, как правило, слышу утвердительный ответ. Но мне то, как проектировщику, можно говорить, что планировка уже сделана, а вот в Роспотребнадзоре и в межведомственной в вашем округе этого говорить не стоит, если не хотите налететь на штрафы (вернее штраф, так как за это нарушение только одна из организаций может взять штраф, а кто не успел, тот опоздал). -
24 Июля 2009 Птн 7:14:14Анна Владимировна писала:Я работаю в Омскгражданпроекте и занимаюсь перепланировками.
Видимо Гражданпроекту совсем тяжко стало :)
Только надо не забывать перепланировка не стоит ничего без лицензии, вы же не гражданпроектовскую лицензию будете прикладывать к перепланировке :) -
24 Июля 2009 Птн 7:19:06Про ГКЛ в ванной комнате...
Конечно, ГКЛ не лучший вариант, но если сильно хочется, то влагостойкий ГКЛ (зеленый лист) нормально справляется с этой задачей. Мы даже ради интереса брали кусок такого ГКЛ и на 4 дня оставляли в ведре с водой - вытащили, высушили и все нормально было с ним.
